Bieden, kopen en verkopen.
Voor de woningen op deze website treedt Vinke Veluwe Makelaars op namens verkopers. Ons kantoor kan slechts optreden voor één partij: in dit geval dus de verkoper. Indien u een pand wenst aan te kopen, kunt u de informatie op deze website of in de brochure beschouwen
als een uitnodiging tot het doen van een bod. De bieding kunt u zelf overbrengen, of laten overbrengen door bijvoorbeeld een makelaar die handelt in opdracht van u.
Vinke Veluwe Makelaars is lid van de NVM. De erecode van deze beroepsorganisatie van makelaars omschrijft een handelingswijze die de consument van een NVM-makelaar mag verwachten. Bij consumenten bestaan vaak onduidelijkheden omtrent het proces van aan-of
verkopen van een woning. Daarom volgen hieronder een aantal aanwijzingen voor het onderhandelingsproces en het tot stand komen van een eventuele overeenkomst.
1.Het voortraject De informatie op deze site is bedoeld als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Om te onderhandelen, zal een kandidaat-koper eerst willen bezichtigen. De bezichtigingen gaan via Vinke Veluwe Makelaars,
afspraken kunt u via ons kantoor maken. Het plannen van een bezichtiging schept geen rechten (zie opties).
Partijen zijn "vrij" totdat men in onderhandeling is getreden (zie "het onderhandelingstraject" hieronder).
In de informatiebrochures (deze zijn aan te vragen via 'actueel aanbod' is een aantal
lijsten opgenomen waarmee de verkoper voldoet aan zijn of haar "meldingsplicht". Een koper heeft zelf ook een
onderzoeksplicht, dat betekent dat u zich op iedere mogelijke wijze mag (moet) informeren, of u daarbij bij kunt laten
staan. Wij raden u aan om uw onderzoeksplicht serieus te nemen en eventueel deskundigen in te schakelen zoals een makelaar
of taxateur, een bouwkundig inspectiebureau of een bodemonderzoeksbureau. 2.
2.1 Het onderhandelingstraject
Vinke Veluwe Makelaars verleent geen opties in strikt juridische zin (optie tot koop) bij de verkoop van een woning.
Wat is eventueel wel mogelijk?
2.2 Bedenktijd
Is de tijd die een verkoper u gunt om over een eventuele bieding na te denken. Of en wanneer een kandidaat-koper bedenktijd
krijgt, is per situatie verschillend. Vinke Veluwe Makelaars zal in het geval van bedenktijd een bieding van een andere partij
niet bevorderen, eventuele bezichtigingen met andere partijen gaan wel door.
2.3 Onder bod zijn
Deze situatie doet zich voor wanneer de verkoper, onze opdrachtgever, een tegenvoorstel doet op uw (openings)bieding. In dat
geval "zijn partijen in onderhandeling". Vinke Veluwe Makelaars zal in dat geval een bieding van een andere partij niet
bevorderen, het bezichtigingstraject gaat wel door.
2.4 Meer dan één biedende partij.
Indien er bedenktijd is gegund, of verkoper is in onderhandeling, zal Vinke Veluwe Makelaars zoals vermeld een bieding van
andere partijen niet bevorderen. Mocht er toch een bieding binnen komen van een andere partij, dan is Vinke Veluwe Makelaars
verplicht (waarmee we ons houden aan de erecode van de NVM) deze bieding over te brengen aan opdrachtgever. Wij verplichten
ons ook de eerste partij te informeren van het feit dat er een ander bieding is binnen gekomen. Het is dan aan onze opdrachtgever
om te bepalen hoe hij met de biedingen omgaat. Zo kan hij besluiten de onderhandelingen met de eerste bieder te beëindigen
en met de andere kandidaat op te starten. Een andere mogelijkheid is het organiseren van een inschrijving. Overigens: om partijen
niet tegen elkaar uit te spelen, worden de details van de biedingen niet bekend gemaakt.
3. De overeenkomst komt tot stand
Wanneer koper en verkoper het eens zijn over het object, de prijs en de essentiële overige voorwaarden. Een mondelinge overeenkomst
is ook geldig. De overeenkomst wordt echter wel schriftelijk vastgelegd, in de standaard NVM-koopakte. Na het ondertekenen van de koopakte heeft de koper nog 3 dagen bedenktijd.
De artikelen uit de
koopakte en de toelichting hierop zijn verkrijgbaar bij Vinke Veluwe Makelaars. Overigens is een koper altijd verplicht een
waarborgsom te storten of een bankgarantie af te geven bij het notariskantoor dat de transportakte zal verzorgen. Dit is een
bedrag groot tien procent van de koopsom.
4. Op iedere regel zijn uitzonderingen:
zo kunnen er zich ook situaties voordoen die afwijken van wat hierbovenis beschreven. Voor vragen kunt u terecht bij info@vinkeveluwe.nl
Onze adresgegevens:
Centraal kantoor Ermelo:
Putterweg 17
tel: 0341-567810,
fax: 0341-562198,
e-mail: info@vinkeveluwe.nl
|
|
