Uniek in woonwijk Drielanden!
Half vrijstaande rietgedekte woonboerderij met vrijstaande garage gelegen op een Ruim perceel van 488 m². Niet voor niets heeft dit gedeelte van de woonwijk de naam "'t Boerenerf"...
Wat een ruimte! Maar liefst 213 m² woonoppervlakte met kantoor/werkkamer of praktijk aan huis. Deze ruimte is ook uitstekend geschikt als slaapkamer op de begane grond.
De boerderij is gebouwd in 2015 door een gerenommeerde lokale aannemer, op traditionele wijze, degelijk en met gebruik van goede materialen.
In deze tijden zeker niet onbelangrijk: goed geïsoleerd! met een energielabel A.
Zoals gebruikelijk bij een boerderij wordt de voordeur niet vaak gebruikt en kom je binnen via de achterdeur... hier is een ruime hal met veel ruimte voor de schoenen en de jassen. Afsluitbare ruimte met de aansluitingen voor de was-apparatuur en tevens provisieruimte.
Vanaf de hal is het kantoor bereikbaar, goed afgewerkt en tot de kap toe open zodat er gevoel van ruimte is ontstaan.
Ruime keuken, met de sfeer van een woonkeuken en ruimte voor een grote eettafel. De keuken heeft een goede indeling met kook- en spoeleiland. De achterwand van de keuken is ingericht met koelkast, vriezer en veel bergruimte, o.a. door de bergkast onder de trap.
De gashaard is van twee kanten te bewonderen en doet dienst als scheiding tussen de eetkamer en de woonkamer. Erg plezierig zijn de grote glaspuien tot aan de grond en de openslaande deuren naar het terras.
Indeling
Via het tuinpad aan de zijkant van de boerderij komt u bij de voordeur, hier is de hal, meterkast en het toilet.
Op de 1e verdieping zijn vanaf de overloop drie ruime slaapkamers bereikbaar, elk voorzien van dakkapel. De badkamer is praktisch ingedeeld met inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel.
De 2e verdieping heeft een voorzolder met bergkast, hier is de Cv-ketel gesitueerd, schitterende 4e kamer met een hoog plafond met ingebouwde kastruimte en twee dakramen.
De woning is ruim van opzet, goed afgewerkt en heeft een aantrekkelijke uitstraling.
Rondom de woning treft u verschillende terrassen en een veranda die georiënteerd is op het westen. De tuin is aangelegd met borders en diverse bomen, in stijl van een boerderijtuin.
Er is een oprit met vrijstaande garage met pannendak.
Opvallend:
- goed geïsoleerd, energielabel A;
- begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- mogelijkheid voor slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- centrale ligging met in de directe omgeving, scholen, winkels en speelveld; De gezellige binnenstad op 7 minuten afstand;
- de A28 richting Amersfoort en Zwolle is vlakbij gelegen;
- aangelegde tuin met hagen, borders, terrassen en veranda;
- boerderijstijl met rieten dak, stoere luiken, grote raampartijen en een bijpassende gevelsteen;
- het enige wat nog ontbreekt zijn de kippen.....de koper krijgt van ons een paar klompen!
Van harte welkom om deze schitterende boerderij te komen bekijken! Voor het maken van een afspraak kunt u contact met ons opnemen. We begroeten u graag ter plaatse.
