Op een schitterende landelijke locatie met weidse uitzichten staat in het buitengebied van Ermelo deze vrijstaande rietgedekte woonboerderij met bakhuis en meerdere bijgebouwen op een verzorgd aangelegd perceel van maar liefst 2.305 m².
Wat een fantastische woonomgeving is dit! Hier vallen rust en ruimte samen. Doordat de woonboerderij is omgeven door uitgestrekte weilanden is het op elke plek genieten van de landelijke vergezichten.
Geniet u eveneens van een bosrijke omgeving of juist van het water? Het kan hier allemaal! In de directe nabijheid bevinden zich zowel de uitgestrekte Veluwse bossen met een veelheid aan fiets- en wandelpaden als het Wolderwijd met haar verschillende recreatiemogelijkheden. En zoekt u liever de levendigheid van bruisende steden zoals Zwolle, Amersfoort of Utrecht? Door de nabijgelegen A28 heeft u een goede bereikbaarheid naar deze steden en de randstad. Kortom; de woonboerderij heeft een fijne centrale ligging!
En dan terug naar de woonboerderij ..... deze is gebouwd in 1875 en in 1988 opnieuw opgebouwd. De prachtige sierlijsten onder de rieten kap en de houten luiken vormen een prachtig aanzicht. In 2011 is het rieten dak vernieuwd van zowel de woonboerderij als het bakhuis. Tevens is in dat jaar de woning opnieuw ingedeeld en volledig gemoderniseerd. Zo zijn de keuken en beide badkamers vernieuwd, is er vloerverwarming gerealiseerd op de begane grond (m.u.v. de slaapkamer), zijn wanden en plafonds strak afgewerkt én is de elektrische installatie en het leidingwerk vernieuwd. In de loop der jaren is er ook diverse beglazing vervangen in HR/HR++ glas. Tot slot is er in 2023 een warmtepomp geplaatst.
Naast het vernieuwen van het rieten dak is in 2020 het buitenschilderwerk uitgevoerd. Ook het pannendak van de garage is vernieuwd en in 2012 voorzien van nieuwe dakpannen. Achter op het perceel staat een ruime vrijstaande loods met dubbele parkeergelegenheid. Op het dak van de loods bevinden zich een 36-tal zonnepanelen, waarvan er 22 zijn geplaatst in 2014 en de laatste 14 in 2023. Mede hierdoor is de woonboerderij voorzien van een definitief energielabel A+++.
Via zowel het tuinpad als de oprit bereikt u de overdekte entree van de woonboerderij met de volgende indeling:
Begane grond: lichte entree/hal met houten trapopgang, praktische berging en vaste kast met openslaande deuren, toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet en fonteintje.
Via een houten schuifdeur komt u in de ruime living ..... eenmaal binnen proeft u direct de sfeer en warmte! De living is voorzien van een houtkachel (ter overname), een mooie pvc-vloer met vloerververwarming en een plafond met prachtige houten balken. Door de grote raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval aanwezig wat zorgt voor een lichte living en een directe verbinding met het landelijke buitenleven.
Aangrenzend bevindt zich de open keukenruimte met strakke wand- en plafondafwerking (inclusief spotverlichting) en openslaande deuren naar het terras. De lichte keuken heeft voldoende kastruimte en is voorzien van een spoeleiland en alle gewenste inbouwapparatuur met o.a. een SMEG fornuis met 6-pits inductiekookplaat en ruime oven. De keuken is eveneens middels een houten schuifdeur direct toegankelijk vanuit de hal.
Vanuit de keuken bereikt u de achter-entree/bijkeuken welke is voorzien van een vaste kast met schuifdeuren en met directe toegang tot het overdekte terras aan de achterzijde.
Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met inloopkast en aangrenzend een complete badkamer voorzien van vloerverwarming, wastafelmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en vrijdragend toilet.
Via de houten trapopgang met vide bereikt u de overloop van de verdieping. Wat direct opvalt is dat de gehele verdieping een fijne hoogte heeft; dat geeft een extra ruimtelijk gevoel. De 2e ruime slaapkamer is voorzien van topgevelraam en twee dakramen, de 3e en 4e slaapkamer zijn eveneens voorzien van een dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. De 2e badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en een vrijdragend toilet.
Het perceel rondom de woonboerderij is keurig aangelegd. De voortuin heeft een enorme diversiteit aan prachtige bloeiende bloemen en struiken met aan beide zijden twee grote houten bloembakken. Zittend op het bankje tegen de voorgevel kijkt u via het grindpad uit over de weilanden en geniet u van alles wat bloeit in eigen tuin waar het eveneens een heerlijke plek is voor diverse insecten en vlinders!
Verder is het perceel voorzien van een verlichte oprit, sierbestrating, een royaal terras aan de linkerzijde, meerdere gazons met zowel een ingegraven trampoline als een leuk speelhuisje met schommels en meerdere bomen waarvan een aantal volgroeide bomen aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde van het perceel.
In 2024 is er aan de achterzijde van de woonboerderij over de gehele breedte een ruime veranda aangebouwd; een fijne beschutte plek om op zomerse avonden tot laat in de avond te genieten van het landelijke buitenleven.
Naast de loods met dubbele parkeerplek en een overdekte chillplek voor de kinderen is er ook een royaal bijgebouw die in gebruik is als garage en schuur. Hier is het mogelijk om uw auto afgesloten te parkeren en is er voor liefhebbers meer dan voldoende ruimte om hier heerlijk te klussen. Naast de garage bevinden zich nog een aantal open overkappingen voor de opslag van verschillende materialen. Tot slot biedt de ruime oprit voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
Een prachtige, goed onderhouden woonboerderij met meerdere bijgebouwen gesitueerd op een verzorgd aangelegd perceel én op een schitterende landelijke locatie in het buitengebied van Ermelo .... Bent u inmiddels ook zo enthousiast geworden? Bel ons vandaag nog voor een bezichtigingsafspraak; wij geven u graag een rondleiding. Van harte welkom!
