Royale en instapklare tweekapper op een prachtige locatie aan het water.
Deze royale twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde, volledig geïsoleerde garage biedt alles wat u zoekt: comfort, ruimte en duurzaamheid. De woning beschikt over een eigen oprit voor maar liefst drie auto’s, een sfeervolle veranda/overkapping met berging én een zonnige achtertuin op het zuidoosten, direct grenzend aan het water. Het geheel staat op een perceel van 325 m² en heeft energielabel A.
De woning is gebouwd in 1998, volledig geïsoleerd en door de jaren heen uitstekend onderhouden en gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de keuken, badkamer en het toilet vernieuwd, is de woning uitgerust met 13 zonnepanelen en zijn er recent diverse verbeteringen uitgevoerd. Een overzicht van de belangrijkste updates:
- Veranda/overkapping met berging en buitenhaard (2013)
- Vernieuwd toilet en badkamer (2015)
- Gemoderniseerde keuken met vernieuwde inbouwapparatuur (2015)
- 13 zonnepanelen geplaatst (2018)
- Zonwering aangebracht (2023)
- Buitenschilderwerk uitgevoerd (2024)
- Aanleg terras en pergola (2024)
- Slimme laadpaal (11 kW) met load balancing (2024)
De woning is geheel voorzien van HR++ glas en wordt verwarmd via een CV-combiketel (Atag, 2011) met radiatoren. Op de begane grond en in de badkamer is comfortabele vloerverwarming aanwezig. De begane grond en eerste etage zijn afgewerkt met een moderne PVC-vloer; de tweede etage is voorzien van laminaat. Alle wanden zijn strak afgewerkt met spachtelputz. Naast natuurlijke ventilatie beschikt de woning ook over mechanische ventilatie.
Indeling
Begane grond:
Entree met hal, meterkast (3-fasen aansluiting) en toilet. De lichte woonkamer met erker, airco (ook geschikt om te verwarmen) en openslaande deuren naar de tuin zorgt voor een fijne leefruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de garage.
De woning is voorzien van een alarmsysteem.
De aangebouwde garage (ca. 26 m²) is volledig geïsoleerd, verwarmd en voorzien van een elektrische deuropener. Dankzij deze voorzieningen is de ruimte niet alleen geschikt voor het stallen van auto en fietsen, maar ook eenvoudig te gebruiken als hobby-, werk- of sportruimte.
Eerste etage:
Overloop met vaste kast, drie slaapkamers (waarvan één met vaste kast en toegang tot het balkon) en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en tweede toilet.
Tweede etage:
Overloop/voorzolder met dakraam en een volwaardige vierde slaapkamer met radiator, dakraam, bergruimte en de opstelling van de CV-ketel.
Tuin
De zonnige achtertuin op het zuidoosten is een heerlijke plek om te ontspannen. Direct vanuit de woonkamer loopt u het terras op en geniet u van de zon; het zonnescherm zorgt desgewenst voor schaduw. De tuin is sfeervol aangelegd met borders, een pergola en een afwisseling van lage beplanting en weelderige klimplanten. Verder beschikt de tuin over twee regentonnen (samen 540 liter) en een vorstvrije buitenkraan.
Achter in de tuin bevindt zich een fraaie veranda met berging: de perfecte combinatie van praktisch en gezellig. De buitenhaard en heater zorgen voor extra sfeer en maken dit een fijne plek om ook ’s avonds en in het voor- en najaar te genieten.
Ligging
De woning is gunstig gelegen nabij winkelcentrum Drielanden, basisscholen en het medisch centrum. In de directe omgeving zijn diverse speelvoorzieningen voor kinderen aanwezig, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen.
Aanvaarding: oktober 2026.
U bent van harte welkom om deze complete en comfortabele woning zelf te komen ervaren. Neem gerust contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak!
