Aan de rand van de Koninginnebuurt, op loopafstand van het NS station en het gezellige centrum van Ermelo ligt deze instapklare, levensloopbestendige en verduurzaamde tweekapper met royale oprit en grote berging (voormalige) garage.
Deze ruime woning is voorzien van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning levensloop bestendig.
Vanwege de 4 slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping is de woning tevens geschikt voor een gezin.
Dichtbij de woning beginnen de wandelpaden door de uitgestrekte Veluwse bossen. Vanaf hier is het Beekhuizerzand en de Ermelose heide uitstekend bereikbaar. Wandelaars, hardlopers en mountainbikers kunnen hier hun hart ophalen.
Ook het gezellige dorpscentrum met uitgebreid winkelbestand en goede horeca liggen om de hoek. Voor kinderen zijn basisschool en voortgezet onderwijs op fietsafstand bereikbaar, Net als het NS-station. Binnen circa 5 minuten bereikt u met de auto de A28, de snelweg die Utrecht en Zwolle verbindt.
Sinds de aankoop in 2009 is de woning door de huidige eigenaren op diverse onderdelen verbouwd en verbeterd en steeds goed onderhouden.
Zo zijn o.a. de volgende zaken aangepast:
- keuken vervangen (2009);
- badkamer op de eerste verdieping vernieuwd (2009);
- 17 zonnepanelen geplaatst (2016);
- Hybride warmtepomp (Toshiba, 2018) geplaatst;
- badkamer op de begane grond vernieuwd (2022);
- achterpui en schuurdeur vervangen (2002);
- buitenzijde geschilderd (2024/2025);
- kozijnen in de schuur vervangen (2026);
- schuttingen vernieuwd.
Ook is er aan de voorzijde 44 m² grond bijgekocht van de gemeente.
Woonoppervlakte circa 158 m².
Kavel 378 m².
Bouwjaar 1978.
Energielabel A.
INDELING:
Kelder: bereikbaar vanuit de bijkeuken. Handige provisie-/bergruimte.
Begane grond: Hal, toilet met fonteintje (2025), garderobe, vaste kast, ruime en gezellige woonkamer over de gehele breedte van de woning voorzien van openhaard, slaapkamer met vaste kast (thans in gebruik als thuiswerkplek) en badkamer-en-suite voorzien van ligbad, toilet, wastafel in wastafelmeubel en inloopdouche. Dichte keuken voorzien van inbouwapparatuur met aangrenzend de bijkeuken met toegang tot de tuin en de ruime berging (voormalige garage, circa 5,32x3,02). Beide badkamers, de keuken en de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping: overloop, 4 slaapkamers en badkamer met douche, toilet en wastafel. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn grote dakkapellen geplaatst.
Tweede verdieping: vliering/bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.
U bent van harte welkom om deze mooie en ruime woning te komen bekijken! Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij begroeten u graag aan de Koningin Emmalaan 45!
