Gesitueerd in de rustige en bosrijke woonomgeving Horsterhof in Ermelo staat deze vrijstaande woning gesitueerd op een fraai perceel van 621 m² eigen grond.
Wat een fijne woonomgeving is dit! Hier kunt u heerlijk genieten van alle rust en ruimte om de woning! Het voormalige recreatiegebied is inmiddels een permanente woonomgeving geworden met bestemming Wonen-1. Voor de instandhouding en het onderhouden van de mandelige weg, welke gezamenlijk eigendom is van de bewoners van de Horsterhof, betaalt u jaarlijks een bijdrage (2025: € 240,- per jaar).
De woning is heel centraal gelegen en bevindt zich op korte afstand van het Veluwemeer (met meerdere watersportmogelijkheden) én op korte afstand van het gezellige dorpscentrum met alle gewenste voorzieningen. Ook de levendigheid van de binnenstad en de boulevard van Harderwijk én de uitgestrekte Veluwse bosgebieden met haar eindeloze fiets- en wandelpaden bevinden zich op korte afstand van de woning. Daarnaast bereikt u binnen enkele autominuten de A28 met een goede bereikbaarheid naar de randstad.
De woning is gebouwd in de jaren 70. In 2001/2002 is de woning grondig verbouwd, gemoderniseerd en is eveneens de uitbouw deels geïsoleerd. In 2022/2023 is het schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd en in de zomer van 2025 is het bitumen dak vernieuwd.
Er zijn nog volop uitbereidingsmogelijkheden; het bestemmingsplan laat een woning toe met een maximale oppervlakte van 75 m², maximaal 50% mag worden onderkelderd. De bouwhoogte bedraagt 7 meter en de goothoogte 3,5 meter. De oppervlakte van eventuele bijgebouw is maximaal 10 m².
Een stukje grond in de punt ten behoeve van de weg is geschonken aan de vereniging (mandeligheid) om de bocht goed te kunnen maken.
De aanwezige inventaris en roerende zaken die zich in de woning, in het bijgebouw en in de tuin bevinden blijven allemaal achter.
Via de oprit bereikt u de overdekte entree van de woning met de volgende indeling:
Entree/hal met lichtkoepel en meterkast, open keuken met rechte keukenopstelling, woonkamer met lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin, 1e slaapkamer met vaste kasten, 2e slaapkamer met vaste kast, badkamer voorzien van badkamermeubel met wastafel en inloopdouche en aangrenzende toiletruimte. Vanuit de badkamer ook toegang tot de overkapping. De aangebouwde berging is bereikbaar aan zowel de tuinkant als via de overkapping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de was-apparatuur en de opstelplaats voor de cv-ketel. Door de gehele woning ligt er een Frans eikenhouten vloer van circa 8 mm dik.
De tuin is gesitueerd rondom de woning en voorzien van een aantal hoge volgroeide bomen en een diversiteit aan beplanting. Direct grenzend aan de openslaande deuren bevindt zich een terras welke deels overdekt is en verder in de tuin is het mogelijk om meerdere zitjes te creëren waardoor het op verschillen plekken optimaal genieten is van de rust, ruimte en privacy die deze bosrijke omgeving u te bieden heeft. In 2023 is een infiltratieput aangelegd in de tuin ten behoeve van het regenwater. Tevens is er een grondwaterpomp voor beregening van de tuin.
Extra fijn is de ruime parkeermogelijkheid op eigen terrein en de aanwezigheid van een carport waardoor ook de mogelijkheid is om de auto droog te parkeren.
Spreekt deze rustige, bosrijke woonomgeving u aan? Kom alle voordelen hiervan zelf ervaren tijdens een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding door de woning en het bosrijke perceel. Van harte welkom!
